邵東縣湘商產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)亮點(diǎn)工作

一、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)與招商

2016年底，建成135萬平方米，投入使用120萬平方米；2015年底，建成70萬平米，投入使用50萬平米。

2016年底，招商入園企業(yè)200家，其中規(guī)模企業(yè)100家，擬入駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)企業(yè)有115家；2015年底，招商入園企業(yè)80家。

二、政策優(yōu)惠

地價(jià)優(yōu)惠：園區(qū)供地價(jià)10萬元/畝；

服務(wù)收費(fèi)：行政事業(yè)性收費(fèi)全免，服務(wù)性收費(fèi)按30%收?。?/p>

標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)縣級獎(jiǎng)勵(lì)：10元/平方米；

標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)企業(yè)發(fā)出出售承諾后，免繳維修基金；  

稅收返還政策：標(biāo)準(zhǔn)化廠房建成后，投資方3年內(nèi)出讓或出租廠房繳納的相關(guān)稅收中縣級財(cái)政實(shí)得部分，實(shí)行先征后返。

三、規(guī)范建設(shè)

標(biāo)準(zhǔn)化廠房開發(fā)建設(shè)要求：容積率控制在1.5-2.5之間，建筑密度控制在38%以內(nèi)，綠地率不低于20%，廠房層數(shù)原則上不低于4層，每層樓面的承載力不低于800kg/㎡，單體建筑面積應(yīng)大于3000平方米。

標(biāo)準(zhǔn)化廠房統(tǒng)一開發(fā)，不準(zhǔn)搞臨街門面，不準(zhǔn)搞住宅開發(fā)，職工宿舍的套房面積不得超過宿舍總面積的15%，原則上每套不超過49平方米。

“工業(yè)地產(chǎn)”企業(yè)動(dòng)工前，投資方在園區(qū)管委會指定的銀行開設(shè)專戶，并按40萬/畝的標(biāo)準(zhǔn)將資金存入該賬戶作為項(xiàng)目建設(shè)專項(xiàng)資金，該資金實(shí)行三方監(jiān)控（園區(qū)管委會、投資方、指定銀行），能用于本項(xiàng)目建設(shè)，所滋生的利息歸投資方所有。專項(xiàng)資金按項(xiàng)目完成進(jìn)度的比例分期退還給投資方。

標(biāo)準(zhǔn)化廠房建成后可以出租、出讓，為防止企業(yè)負(fù)責(zé)人“跑路”，引導(dǎo)企業(yè)建成后管理，出讓面積不得超過總建筑面積的60%，出租面積不得低于40%。廠房使用者不得隨意改變標(biāo)準(zhǔn)廠房的功能用途。

四、征拆到位

項(xiàng)目區(qū)及周邊道路建設(shè)范圍內(nèi)需拆遷房屋68棟，現(xiàn)已拆遷倒地的有56棟。完成了項(xiàng)目區(qū)、安置區(qū)周邊道路建設(shè)范圍內(nèi)2100棺墳的遷移。完成了3個(gè)臨時(shí)安置區(qū)建設(shè)，建筑面積1萬余平方米，臨時(shí)安置100余拆遷戶。

阻工2小時(shí)，兩市塘街道辦事處到場調(diào)處矛盾；阻工半天，派出所介入；停工24小時(shí)，縣公安局介入。

今年以來，縣級領(lǐng)導(dǎo)入戶協(xié)調(diào)征拆30多次，其他工作人員入戶協(xié)調(diào)征拆200多次。沒有發(fā)生任何上訪和群體事件。

五、資金籌集

銀行對標(biāo)準(zhǔn)化廠房信貸支持，政府按30%存款配套支持銀行信貸，即銀行借貸給標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)方1元，政府存款0.3元到該銀行；

政府協(xié)助投資方與銀行對接，對企業(yè)或個(gè)人購買標(biāo)準(zhǔn)化廠房提供按揭貸款；

縣國際商貿(mào)城拍賣商業(yè)用地400畝，為園區(qū)籌集6億元資金，填補(bǔ)工業(yè)地價(jià)的缺口。

六、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

湘商產(chǎn)業(yè)園6條主要道路已建成3條；住建部門安排一定比例公租房、廉租房指標(biāo)用于園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房配套建設(shè)；湘商產(chǎn)業(yè)園區(qū)旁的昭陽小學(xué)已建成，園區(qū)“十三五”規(guī)劃布局園區(qū)旁一所中學(xué)和高中；湘商產(chǎn)業(yè)園旁的汽車東站已開工建設(shè)，在園區(qū)設(shè)立了公交車站。