二手房成交低迷,購房者心理預(yù)估價(jià)下降
“去年5月這個時候,我已經(jīng)做了四五個單,但今年只做了一半都不到。”5月下旬,邵陽市區(qū)西湖路一家二手房的經(jīng)紀(jì)人對記者抱怨,由于業(yè)績太少,收入嚴(yán)重縮水,各家房產(chǎn)中介公司的日子極不好過,很多小中介門店也紛紛關(guān)張。新浪樂居近日走訪了解到,邵陽市區(qū)其它二手房中介的日子,同樣也不好過。
邵陽二手房掛牌價(jià)格參考
“房價(jià)要降的聲音不斷,原本計(jì)劃買房的也開始觀望,怕自己一買就虧了。”不少二手房經(jīng)紀(jì)人感嘆著。今年以來,二手房的成交業(yè)務(wù)量至少下降了3成。
往年,四五月是上半年的交易旺季,但根據(jù)新浪樂居的調(diào)查走訪,各家房產(chǎn)中介公司的成交量,至少比去年少了三分之一。而且置業(yè)者對房屋的心理預(yù)估價(jià)位也開始大幅跳水。以城南公園旁邊的東方明珠小區(qū)為例,去年的每平米售價(jià)至少要4800元以上,但現(xiàn)在能出價(jià)的買家,都只能出到4600元之內(nèi)。“有誠意想賣房的業(yè)主,現(xiàn)在出價(jià)都比去年要低一些。”
業(yè)主不愿意降價(jià),購房者繼續(xù)觀望
購房者觀望情緒濃厚,并未帶動邵陽整個二手房市場的降價(jià)。“除了一些急需用錢的業(yè)主外,一般都不愿意降價(jià)出售,雙方在‘博弈’,看誰沉得住氣。”二手房經(jīng)紀(jì)不約而同的感嘆。新浪樂居走訪發(fā)現(xiàn),邵陽市區(qū)二手房的交易價(jià)格以及掛牌價(jià)格,確實(shí)沒有出現(xiàn)明顯的波動,甚至相對去年還是有小幅上漲。
“房子賣不掉就租吧,反正又不放這里又不會生霉。”5月20日,已經(jīng)擁有三套房產(chǎn)的曾女士如實(shí)說道,她調(diào)整了自己的賣房計(jì)劃。原因是她位于和盛中央公園的一套房子掛出來已經(jīng)將近半年了,仍沒有遇到合適的買家。 很多經(jīng)紀(jì)人都說,這種情況他們每個月至少遇到四五起。
上述多位受訪者認(rèn)為,之所以出現(xiàn)這種情況。主要是由于邵陽的房價(jià)在同類城市中相對較低,降價(jià)空間有限,另外,“炒房”的投資客也比較少。畢竟,大部分賣房的業(yè)主,都是買了新房之后來賣掉舊房。